A ceannach an Fhearainn ann an Iapan: Dè na seòrsa de seilbh an còirichean. Real Estate Tasgadh SEILBH

Yes, choigreach faodaidh a cheannach fearainn ann an Iapan

Iapan a toirt iomadh seòrsa de chàileachd real estate, le farsaingeachd de on còmhnaidh roghainnean a leithid thaighean agus àros, gu malairteach roghainnean leithid oifis togalaichean agus shopping mallsTha e cuideachd cudromach gu aire an seilbh gach form of real estate ag atharrachadh, agus mar sin a dèanamh na buannachdan is neo-bhuannachdan.

An aiste seo cuiridh tu eòlas air an dà sheòrsa seilbh airson an Iapan properties.

Gu dearbh, ri linn ùr Tokyo h-oiliompaics, choigreach a tha a sìor fhàs geàrr-uachdarain. Mar a tha cha deach cuingeachaidhean a owning fearainn ann an Iapan, a bhith san dùthaich a fhearann, agus na roghainnean a tha tarraingeach do choigreach. Freehold còraichean a bhiodh iad gu math sealbh air an fhearann seilbh agus an structar air a thogail air an fhearann. Ann an cùis àros complexes, gach aonad a 'tighinn ri sealbh san rationed cuibhreann fearainn gu h-ìosal a' togail. Freehold còraichean a tha a 'mhòr-chuid cumanta agus as fheàrr leotha form of land ownership, mar a tha làn agus gu math sealbh an fhearainn agus a' togail properties. Chan eil seo oifigeil cùmhnant, agus tha e a-mhàin a sealltainn ùidh agad ann an fhearainn.

Uair agad an aplacaid a tha air aontachadh, real estate agent bheir"Mìneachadh na Cùisean Cudromach,"a bhios a 'stiùireadh le geàrr-ceannach a' phròiseas.

An tu fhèin is a seller thèid ainm a Reic Aonta Cùmhnant, ag ur sealbh air an real estate. Upon signing a chùmhnant, tha thu a tha a dhìth gus pàigheadh a deposit agus suidhich ceann-latha an tar-aisig of ownership.

A 'cleachdadh ar roimhe eisimpleir, ma tha Mr

Rè an ìre seo, bidh tu a 'pàigheadh tha na fearainn cosgais eile na cìsean a leithid coimisean nic a' phì airson an real estate bhuidheann, agus àrachas cìsean. Bidh thu cuideachd a 'clàradh d' ainm mar an ùr neach-seilbh an fhearainn, a thèid a le taic laghail mar phàirt dheth scrivener.

San leasehold 's e seòrsa de seilbh far a bheil sibh a bhith gu math sealbh air an fhearann thu a' ceannach.

An àite sin, ma tha thu a cheannach leasehold property, bidh thu a leaseholder. San leaseholder faodaidh fhèin ann an seilbh, ach chan eil an-còmhnaidh air an fhearann, air a real estate a thogail. Mar eisimpleir, Mr Yamamoto s e an t-uachdaran cò leis a tha residual seilbh fearainn. Bha e a leigeil le Mr Fujikawa, leaseholder, gu màl an taighe air a real estate. Anns a 'chùis seo, an t-uachdaran a' leantainn air fhèin air an fhearann, ged a bha fa leth pàrtaidh aontaidhean an real estate seilbh air an t-uachdaran an fhearainn. Ged a freehold s e as cumanta air an t-seòrsa seilbh ann an Iapan, tha na roghainnean a tha ri fhaotainn mar leasehold properties. Chì thu mòran air a mhargaidh a tha iad air an reic aig a cheap price, gu h-àraidh ann an mòra Seapanais bailtean mòra leithid Tokyo. Prìsean, cuir ann na sgìrean a b urrainn a bhith còrr is deich air fhichead nas saoire freehold properties. A thuilleadh air an sin, tha e cudromach gu aire gu bheil diofar sheòrsaichean de leasehold ownership.

Nuair a bhith a 'beachdachadh air roghainn seo,' s tha feum air gus coimeas a dhèanamh agus a 'tuigsinn an iomadh taobh de na diofar sheòrsaichean ann an òrdugh gus a dhèanamh na b' fheàrr co-dhùnadh gu bheil deiseachan na feuman agad.

Fon t-Seann Leasehold laghan, làidir chruaidh structar types gu tric air an cleachdadh ann an togalach àros complexes bha màl anns na deich air fhichead bliadhna, fhad s a real estate a dèanamh an àirde de fiodha structaran a bha màl fad fichead bliadhna. Cuideachd, an uachdarain faodaidh a thoirt gu fèin-san màl holder gus am màl obrachadh. Fujikawa leisgeul gun do lorg an real estate air Mr. Yamamoto s fearainn airson fichead' s a naoi bliadhna, agus upon the thirtieth bliadhna Mr. Yamamoto decides chan eil an ath-ùrachadh Mr. Fujikawa s màl eile san fhad-ùine, an aonta eadar an dà bhuidhinn discontinues uair màl ùine falbhaidh an ùine air. Ann an, new leasehold lagh a stèidheachadh to set màl a thaobh gu deich air fhichead bliadhna a dh'aindeoin dè an seilbh seòrsa. Tha an lagh ùr ag ràdh gu bheil an dèidh deich air fhichead bliadhna màl san fhad-ùine, a chiad ath-nuadhachadh bidh fichead bliadhna san fhad-ùine.

An dèidh seo, a chiad ath-nuadhachadh, a h-uile consequent renewals bidh fèin-obrachail ann an deich bliadhna a thaobh.

A dh'aindeoin an lagh ùr a 'automatic renewals feart, an uachdarain fhathast a nì an comas a thoirt gu fèin-a' gus am màl obrachadh. Ach, ao-coltach ris an t-seann lagh, an lagh ùr a cur feum air an uachdaran a thoirt justifiable an t-adhbhar airson an robh iad am beachd a chleachdadh an fhearainn. An fixed-term leasehold a cur ùine de leasehold airson leth-cheud bliadhna. Chan fixed-term leaseholds mar as trice feumaidh an togalach a leagail aig deireadh an ùine aig a togail an neach a tha ri pàigheadh air a shon. Uachdar Còraichean a 'leigeil a leaseholder a reic no màl a-mach a' togail togalaichean a thogail air an t-uachdaran an seilbh. Air sgàth seo foirm no seilbh seilbh a tha gu tric air a chleachdadh airson leasehold àros, uachdar còraichean a tha gu saor a cheannach is a reic. Ceart gu Màl a 'ciallachadh gu bheil an leaseholder tha feum air gus faighinn a-uachdaran a' cur aonta ri mus tèid iad tar-aisig no sublease an real estate seilbh air an uachdaran an fhearainn. San leaseholder cuideachd, feumaidh a-nis a' fhuair e cead mus tèid ath-thogail no redeveloping an structar air an fhearann. Tha am foirm seo chumanta a chleachdadh airson taighean air an leasehold fearainn. A 'ceannach fearainn a tha ann cheana-uachdaran a' cur feum heavy negotiations, leithid a bhith a faighinn aonta agus settling cìsean. Mar sin, tha e a 'mhol a' conaltradh ri a real estate bhuidheann a bheir taic thu anns a gheibhear aonta, negotiating prìsean, agus signing a bha aonta màil aonta.

Tha e cuideachd cudromach gu mothachail, nuair a bhios a 'sireadh aonta a bhith leaseholder, fharsaingeachd tha an t-uachdaran, bidh a' faighneachd airson an"tar-aisig aonta nic a 'phì".

Chaidh prìsean a tha a dèanamh cinnteach gum bi an t-uachdaran. Dh'fhaodadh e a 'coimhead coltach ri deagh bheachd a cheannach leasehold property ann an ùine ghoirid-a' ruith, ach 's dòcha leaseholds nach eil a' fheàrr taigheadais ma tha an roghainn a tha thu a coimhead ris fhèin ann an seilbh air feadh agad, no ur cloinne, dòigh-beatha.