Tha stèidhichte maoin cìs-suim a tha
A leanas a tha a mìneachadh na cìsean a purchaser feumaidh tu pàigheadh nuair a gnàthasan-cainnt real estate ann an IapanA h-uile oidhirp a bhith air a dhèanamh gus dèanamh cinnteach gu bheil a pongalachd agus completeness of tha am fiosrachadh seo air, ach dèan conaltradh ri certified proifeiseanta ma tha thu a planadh a transaction. 'S fhiach cuimhneachadh air an deasbad gu h-ìosal a-mhàin an sàs gu dìreach togail na real estate ann an Iapan, mar gu h-àrd a' togail na tha an t-urras beneficiary teisteanas.
A thuilleadh air sin, tha caochladh nithean sònraichte a-mhàin, agus no a lùghdachadh an cìs-ìrean gu h-ìosal, ach an exhaustive deasbad a h-uile leithid a-mhàin lùghdachadh (an carbad-sònraichte agus eil) a tha seachad air cothroman gus seo a mìneachadh.
Mar coitcheann riaghailt, ag òl Cìs a tha payable air an reic san togalach ann an Iapan, ach chan eil a buntainn ri an reic fearainn. Ann an Iapan, sealbh san togalach, agus sealbh air fearann far a bheil an togalach a tha an suidheachadh a tha air leth còirichean laghail. Tha seo a 'ciallachadh nuair a fearann agus togalaichean a tha gan cur ri chèile, ag òl cìs a tha payable air a' ceannach cosgais de na togalaichean a-mhàin.
'Seller feumaidh an t-uallach airson a' pàigheadh air a ghabhas òl cìs-nàiseanta cìs-ùghdarrasan (aig an àm seo a h-ochd), ged mar as trice a 'buyer ag aontachadh pàigheadh ag òl cìs an t-gu' seller còmhla ri cheannach cosgais.
Sellers 'Seapanais real estate tha ma thèid airson a ghabhas òl cìs ann an Iapan, a dh'aindeoin co-dhiù a 'seller a' còmhnaidh ann an Iapan, agus, a dh'aindeoin co-dhiù a 'seller a bheilear a' meas gu bheil iad a 'mhaireannach a stèidheachadh' ann an Iapan fo Seapanais teachd-a-steach cìs-riaghailtean. Ge-tà, cèin is no Seapanais sellers cha qualifying a 'taxable iomairt' airson Seapanais ag òl cìs adhbharan, chan sam bith air duine no entity le còrr is deich millean JPY qualifying teachd-a-steach ann an ionmhais airson na bliadhna dà bhliadhna mus tèid an ceann-latha de ghluasad a tha exempted from a bhith a pàigheadh ag òl cìs. Stèidhichte Maoin Chìsean Baile Dealbhaidh Cìs a tha cìsean levied a h-uile bliadhna air an neach-seilbhe de seilbh a an t-samhain uairean. ceithir de luach an seilbh mar samhla leabhair ri thaobh anns a 'stèidhichte maoin cìs leabhar' airson sin a-muigh na sgoile, agus a bhaile dealbhaidh cìs-suim a tha. An dà chuid de na cìsean a tha payable ionadail baile na h-ùghdarrasan aithris gach trì mìosan anns a 'ghiblean, an t-sultain, an dùbhlachd, agus an dèidh a' ghearran. Thoir an aire, ge-tà, gu bheil baile dealbhaidh cìs a-mhàin a buntainn ris na roghainnean a th'ann an clàradh am baile dealbhaidh sgìrean fo Seapanais zoning laghan.
trì de a leithid a cur luach air
Nuair a bhios togalaichean a tha air an reic ann am mìosachan na bliadhna (mar eisimpleir, an t-iuchar -reic ceann-latha), sellers mar as trice a tha a dhìth buyers a 'pàigheadh a' chuibhreann de stèidhichte maoin chìsean baile dealbhaidh cìs a bheil caochladh gnìomhachais ciùil ag obair gu àm ùr buyer thèid fhèin ann an seilbh air a bhliadhna. Mar sin, buyer de seilbh air an mh mar as trice a tha a 'pàigheadh a-seller an t-ionnan ri aon a dhà a-stèidhichte maoin chìsean baile dealbhaidh cìs airson a' bhliadhna sin còmhla ris a ceannach cosgais agus iomchaidh ag òl cìs an t-suim. A bharrachd air a ghabhas òl cìs agus stèidhichte maoin chìsean baile dealbhaidh cìs, buyers Seapanais real estate bu chòir ullachadh airson an dèidh chìsean. Real Estate Togail Cìs a tha payable by the purchaser na h-ùine no fearann agus togalaichean a tha gan cur ann an Iapan, a dh'aindeoin co-dhiù tha an tar-a tha clàraichte ann oifigeil Real Estate Registry, agus ge b 'e dè an t-suim a cheannach cosgais, a' togail cosgais, etc. 'S ann mar gu h-àrd, stèidhichte maoin chìsean baile dealbhaidh cìs, an luach leis mar samhla leabhair ri thaobh anns a 'stèidhichte maoin cìs leabhar' airson a leithid stiùireadh maoin tha a chleachdadh gus obrachadh a-mach an t-togail chìsean. A thuilleadh air an sin, transfers ann am fearann a faighinn buannachd às sònraichte leth-cheud lùghdachadh ann an cìs gus am Màrt st. Bu chòir cuimhneachadh air transfers ann an urras beneficiary cuspairean nach eil a chuspair seo, cìs, ged a major renovations no a chur ris a tha ann cheana mar as trice. Clàradh seilbh eile, agus laghail a bheil ùidh ann fearainn agus thogalaichean (leithid mortgages), agus clàradh transfers etc. de seilbh agus eile aig a bheil ùidh a tha an cuspair a Chlàradh Cìs. 'Registration' a seo 's e a' clàradh na laghail aig a bheil ùidh ann oifigeil Real Estate Registry an cumail aig an ionadail Laghail Cùisean Bureau airson a leithid togalaichean, a tha air a mheas a thoirt cuideachail a thoirt do na h-uile eile às dèidh luchd-seilbh (agus air a 'phoball) ann an seilbh' s e cuspair gu còraichean samhla leabhair ri thaobh an leithid de registry. Seo cìs a tha calculated stèidhichte air luach na seilbhe mar samhla leabhair ri thaobh anns a 'stèidhichte maoin cìs leabhar' airson sin a-muigh na sgoile (an aon bhunait do calculation of the above real estate togail cìs). An rud a rangachadh airson a chiad chlàradh de seilbh (an dèidh na togail etc.) tha. ceithir, ach sin an rud a rangachadh ann airson a chur an seilbh s a dhà. Airson mortgages, the basis for calculating chlàradh cìs s e an t-iasad (a tha mi.
e, na tha gu bhith air an dualchais), agus an cìs-suim a tha.
Tha grunn mhàin gu h-àrd ìrean, ge-tà (gu h-àraidh a thaobh a chiad chlàradh de seilbh no tar-aisig a tha ann an seilbh ann an residences, a tha. trì fa leth gus am Màrt st).
A bharrachd air seo, gus am Màrt st, na cìs sònraichte math airson clàradh a chur an seilbh ann fearann.
Stampa Cìs a tha payable air measgachadh de real estate sgrìobhainnean a leithid ceannach agus reic agreements airson fearainn no thogalaichean, agreements a chruthachadh superficies (a 'superficies' a tha coltach ris an easement ann cumanta lagh dhùthchannan), agreements gu màl air fearann, agus a togail cùmhnantan, etc. le coitcheann cunnradairean. Tha gach chur an tionndadh de aonta feumaidh stampa affixed, le cosgaisean stampa a-rèir luach aghaidh an t-aonta. Mar eisimpleir, stampa cìs airson a bhith a 'ceannach agus a' reic aonta airson fearann a cheannach cosgais. Stampa cìs air a leithid aonta le purchase cosgais eadar còig ceud millean agus aon billean JPY (mu - millean USD), JPY (ged a tha gus am Màrt st, tha cìs air a cheannach is a reic agreements còrr is deich millean JPY 's e a lùghdachadh tro sònraichte mu chìsean a' chùrsa seo gu, JPY). Ged a tha ag innse na fìrinn, neach aig an dreachdan aonta a tha an t-uallach airson a ceannach na fìor chruaidh stampa gu ceangail ris (mòran mar postaidh), ann an cleachdadh a pàrtaidh tha seo a 'cosg' s e cuspair gu negotiation. Please note that air na leabhraichean a tha eile a real estate cìs an t-ainm Sònraichte a Cumail Fearainn Chìsean, ach cha deach an bhuaidh bho. Neo-daoine is feadhainn bho thall thairis corporations tha chan eil cuspair gu Seapanais teachd-a-steach chìsean, a thug iad nach eil air a bhith a 'mhaireannach a stèidheachadh' ann an Iapan mar a tha air a mhìneachadh fo Seapanais teachd-a-steach cìs-riaghailtean. A dh'aindeoin sin, fiù s airson a leithid de neo-inntinneach a tha cuid de roinnean-seòrsa 'an t-Seapan stòr teachd-a-steach' a tha taxed, m. g, call lom bho reic Seapanais real estate. Gu Seapanais chompanaidhean, eòlas sam bith thuig bho reic real estate tha taxed aig a 'ùr marginal teachd-a-steach chìsean sònraichte math airson a' chompanaidh. Airson cèin corporations le maireannach a stèidheachadh ann an Iapan, a ùr cìs rud a rangachadh differs a-rèir an t-seòrsa maireannach a stèidheachadh ann an Iapan (tha trì seòrsaichean fo Seapanais cìs law) am measg eile factaran. Airson neo-daoine gun maireannach a stèidheachadh ann Ann an iapan, a 'ùr cìs-suim air a real estate call lom as urrainn atharrachadh a-rèir co-dhiù neo-còmhnaidh a tha cèin corporation no thall thairis fa leth, agus' s e taxed airson daoine aig deug no deich air fhichead a-rèir dè cho fada 's a' seller cumail maoin (còig bliadhna no nas lugha). A thuilleadh air an sin, sam bith disposition of Japanese real estate le neo-còmhnaidh ann am prìomh chuspair a withholding cìs (chan.
twenty-one), ged a tha an aon àite a withholding an cèitean an t-atharrachadh a-rèir an t-ionad a seller (am measg eile factaran), due to the differing susbaint na diofar cìs treaties Iapan a tha ri dùthchannan air feadh an t-saoghail.
bidh Seapanais s e call lom cìs a bharrachd air withholding cìs bho disposition of Japanese real estate a dh'aindeoin dè an inbhe agad air mhuinntireas, agus a thogail teachd-a-steach a thèid a subject to withholding cìs (chan.
dà fhichead dà) ro-làimh a bhith a remitted thall thairis.
Tha sònraichte cìs-ìrean crochadh air d irn-bru, characterization leithid teachd-a-steach airson Seapanais cìs adhbharan, riaghailtean agus susbaint a ùr bilateral cìs còmhla, etc.
Deasaiche a 'an aire: a h-Uile oidhirp a bhith air a dhèanamh gus dèanamh cinnteach gu bheil a' pongalachd agus completeness of fiosrachadh seo, a tha stèidhichte air toraidhean nàiseanta iomchaidh air an cìs-laghan mar an t-iuchar. Dèan conaltradh ri certified proifeiseanta ma tha thu a planadh a transaction.
