Tha cìs a tha stèidhichte air a ceannach cosgais
Nuair a cheannach real estate ann an Iapan, tha mòran de na cìsean a tha stèidhichte air stèidhichte maoin luach an an neach-seilbh, a tha eadar-dhealaichte a cheannach cosgaisMa tha thu narrowed sìos do lorg gu beagan roghainnean agad agent bu chòir an cothrom a thoirt dhut le coitcheann tuairmse na cìsean agus cosgaisean. Ann an cùis sam bith, a 'phlana airson na cìsean agus cìsean a bhith co-ionann ri timcheall air sia seachd air mullach a' ceannach cosgais. Stampa cìs a tha a phàigheadh nuair a signing togail cùmhnant, reic cùmhnant no mortgage cùmhnant. Stampa cìs-ìrean samhla leabhair ri thaobh gu h-àrd a tha a 'lùghdachadh cìs-ìrean a tha a' buntainn ris tar-ghnìomhan cumanta a gabhail àite eadar-April, agus am Màrt.
Seo cìs a tha a pàigheadh air a chur an seilbh, agus cuideachd nuair a mortgage a thoirt a-mach air seilbh.
Laghail mar phàirt dheth scrivener bheir an tuairmse na chlàradh cìs a bhith air a phàigheadh. An cìs s e rud a rangachadh. trì de luach an togalaich (ma tha an làr sgìre a tha còrr is leth-cheud sqm, taobh a-staigh a bheil aois, agus air an cleachdadh mar pearsanta dreuchd an neach-ealain). Ma togalaichean a tha gu bhith air a chleachdadh mar an dàrna dachaigh no rented a-mach, cìs rud a rangachadh air an togalach. Mortgage chlàradh cìs a tha. ceithir de luach an mortgage Airson pearsanta residences sin a 'coinneachadh feumalachdan sònraichte, a' cìs rud a rangachadh fhaodadh a bhith air a lùghdachadh gu. a h-aon Gheibh thu a bhile airson an real estate togail cìs bho chìsean oifis taobh a-staigh sia mìosan an dèidh a cheannach.
còig de na stèidhichte maoin luach an fhearainn, agus
Àbhaisteach cìs sònraichte math airson fearann a tha trì de na stèidhichte maoin luach, ach ma tha fearann a tha ainmichte mar 'togail fearainn' an cìs-suim a tha halved. Deductions chur a-steach airson taigheadais ùr agus taigheadas a tha a fhuair san ùine-fhada air thoiseach air oidhirp taigheadais certification. Tha cuideachd deductions airson secondhand dachaighean agus àros a thèid a tha eadar-dhealaichte a rèir dè an aois a tha togalach, a rèir a mheud agus a bhith a cleachdadh. Ma tha thu a 'cleachdadh nan seirbheisean a real estate agent nuair a cheannach no a reic real estate ann an Iapan, bidh feum air gus pàigheadh dhaibh, a brokerage nic a' phì no coimisean na trì de na bun-cosgais, Yen ag òl cìs (aig an àm seo a h-ochd). T-seata cosgais a tha ag òl cìs-free cosgais an seilbh agus bidh ìsle na air an aon àite a cheannach cosgais ma leis a gabhail a-steach a ghabhas òl cìs mar sin dèan cinnteach gu bheil thu sùil air sin agad agent tha chan eil overcharged thu. Ag òl mu chìsean a 'buntainn ris an togalach, roinn an seilbh ma seller' s e companaidh (ag òl cìs a tha payable by the seller). Bhliadhnail stèidhichte maoin bhaile agus cìsean thèid eadar-dhealaichte airson gach seilbh, mar sin, thoir sùil air a mhanaidsear airson as ùire cìs-àireamhan.
Cìsean thèid àrd-ìre airson roghainnean le nas motha agus nas luachmhor share of land ownership.
Feumaidh tu pàigheadh an pro-gun chìsean a-seller aig àm a reic, agus an uair sin a 'leantainn oirnn a' pàigheadh na cìsean a-chìsean oifis a h-uile bliadhna. Chìsean a bhith a pàigheadh air aon uair gach bliadhna, no ann an gach cairteal bliadhna cosgaisean. Ma seilbh còmhla tha grunn phàrtaidhean, gu h-phàrtaidhean a tha co-pàighidh chìsean obligation. Chìsean nach eil agus cha ghabh billed gach neach a tha stèidhichte air an co-roinn de seilbh.
Eg ma Neach San agus Neach a B-uile a tha leth-cheud seilbh ann an seilbh agus na cìs bhliadhnail bile, Yen, an dà chuid A agus B tha an t-uallach airson a bhith a dèanamh cinnteach gu bheil an t-suim a tha a phàigheadh.
Neach San urrainn dhuinn an t-iarrtas a-chìsean oifis a tha iad a mhàin a pàigheadh air, Yen. Ma tha Duine a B 'pàigheadh air fad, Yen, cìs coire airson an dà chuid an Duine air A agus B' s a tha rèitich. Na cìsean a tha mar as trice halved airson a chiad trì còig bliadhna an dèidh dachaigh ùr no àros togalach a tha air crìoch a chur air.
Ma tha thu fhèin an àros, bidh feum air a phàigheadh gach mìos cìsean air an togail a 'stiùireadh a' chompanaidh agus a càradh maoin.
Stiùireadh cìsean a 'dol a dh'ionnsaigh a 'coitcheann' ruith an togalaich, fhad 's a chàradh maoin cìsean a' dol san àm ri teachd a dh'ionnsaigh a càradh a tha cumanta san sgìre. Na cìsean a tha calculated stèidhichte air an taobh a-staigh meud d àros, agus mar sin nas motha àros bidh incur as àirde monthly cìsean. Is dòcha cuideachd a bhith a bharrachd cìsean airson àros le mullach terraces no gàrraidhean. Cìsean fhaodadh a bhith air a shuidheachadh ìosal le luchd-leasachaidh nuair a bhios san togalach ùr, ach mar an togalach aoisean na cìsean dòcha gu àrdachadh. Tha an togalach air comann luchd-seilbh (air a dhèanamh suas de àros shealbhadairean) tha a chòir bhòtadh ag atharrachadh an cìsean. Na cìsean an damhair mar as trice raon bho gu sia ceud Yen gach ceàrnag mheatair, a-rèir an togalach agus na goireasan, ach faodaidh gum faigh thu cuid roghainnean le cìsean nas àirde. Ma tha thu a cheannach ri ionmhas, do banca bidh cionn thu cìsean air mullach na mortgage. Cuir fios agad banca dìreach gu inquire mu na cìsean mar a dh'fhaodadh iad eadar-dhealaichte agus tha diofar roghainnean airson pàigheadh. Dìomhair mar a tha e mar as trice a tha a dhìth mar an staid san am banca mar iasad, ach chan eil e roghainneil airson seilbh buyers. Crith-thalmhainn àrachas tha e cuideachd a ort, agus faodaidh e bhith air an togail a-mach còmhla ri teine àrachas (ach chan urrainn dhuinn a thoirt a-mach air fhèin).
Payouts tha limited, mar sin, nach cuir thu fios agad insurer gus faighinn a-mach mu premiums agus as motha payouts.
Airson crith-thalmhainn àrachas, as motha a payouts fhaodadh capped aig leth-cheud millean Yen ge b 'e dè a' mhargaidh cosgais an seilbh.
