Mar as trice air leth an agent cìsean a tha aig a dùnadh
Ro-làimh a bhith a 'dèanamh a tha a' tabhann a cheannach seilbh ann an Iapan, tha e cudromach gu bheil deagh tuairmse agad gu h-iomlan a-mach-na-pocket cosgaisean, agus a thuigsinn nuair a tha na cosgaisean seo tachairt ann a 'ceannach a' phròiseasMar as trice nuair a cheannach san ro-tha an seilbh, an neach-seilbhe ag iarraidh a lìonadh gu lèir a transaction (bho bhith a 'faighinn an sìos pàigheadh gu handover na h-iuchraichean) ann an nas lugha na trì mìosan, agus mar sin aig an àm a bhith a' dèanamh a tha a tabhann, bidh thu mar-thà, feumaidh gu bheil e cudromach an t-airgead a chaidh a bhuannachd air làimh gu cover miscellaneous cosgais, etc. Thoir an aire gu bheil na cosgaisean gu h-ìosal a tha estimates a-mhàin, agus bidh seo air clàr-innse do aonta leis a seller am measg eile factaran.
Aig an àm signing a 'Ceannach agus a' Reic Aonta: Down payment (anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean' s a ceannach price), miscellaneous cosgais (tèid cha mhòr.
seachd de purchase cosgais) no Aig an àm mu dheireadh (handover of keys): an còrr fhathast a 'ceannach cosgais (purchase cosgais minus down payment), miscellaneous cosgais (tèid cha mhòr - a' ceannach cosgais) brath airson tha seo a bu chòir cìs a 'tighinn bho prefecture eadar - mìosan an dèidh a' transaction a tha air crìoch a chur air. Tha sònraichte mu chìsean a lùghdachadh ach ann an aon thachartas sònraichte laghail cùmhnantan a tha riaraichte gu (i. e, ro-tha an neach-ealain ùr a thogail an dèidh an, gu h-iomlan meud -'.
meatair, etc.), ach ùr laghail cùmhnantan airson a lùghdachadh eadar-dhealaichte ri prefecture.
A thuilleadh air an sin, gheibh an cìs-lùghdachadh air cuid prefectures iarraidh air a ghairm bhon ùr neach-seilbhe an taobh a-staigh cuid de chlàir-ama às dèidh a cheannach, agus mar sin tha seo air rudeigin a bu chòir dhut a dhearbhadh ann an dòigh ro-làimh le ionadail real estate company no chìsean oifis airson an prefectural riaghaltas, etc. Ann an aon thachartas a seller of the pre-a tha ann an dreuchd an neach-ealain tha an neach-cleachdaidh fa leth, nach eil ag òl cìs bidh levied on the transaction. A ceannach prìs fearainn a tha cuideachd a-riamh air cuspair a ghabhas òl cìs. Ge-tà, ag òl cìs a tha levied air agent cìsean, agus ma tha na togalaichean a tha air a bhith refurbished le real estate company mus deach tar-aisig, ag òl cìs fhaodadh a bhith mar thoradh air an cosgais de ath-sgeadachadh. Ag òl cìs a tha payable air tar-ghnìomhan cumanta san thogalaichean is structaran eile air an fhearann. Tha e cuideachd a 'payable air laghail scrivener cìsean a phàigheadh airson a bhith a 'clàradh a' gluasad sealbh togalaichean no fearann ann an real estate choitcheann a chlàraidh.
A thuilleadh air an sin, ag òl cìs a tha routinely sann mar a tha pàirt dhen iasad origination cìsean, ach specifics eadar-dhealaichte ri lender.
Tha an t-suim de na sìos a phàigheadh pàigheadh aig àm executing a 'ceannach agus a' reic aonta a tha mar as trice deich, ach tha an dearbh ghiùlan aca an t-crochadh air aonta eadar an buyer and seller. Ann an aon thachartas an seilbh san àrd-inbhe seilbh ann an àrd-iarrtas, seller may ask airson còrr is deich mar sìos am pàigheadh a choileanadh. An sìos am pàigheadh a choileanadh mar as trice a 'chiad installment a' ceannach cosgais, an cothromachadh a bhith ri linn aig no a 'dùnadh a' transaction (i. Ann an deagh fìor, ma buyer cancels an gnothach a ghabhail an dèidh a chùmhnant ach mus dùin thu, buyer bidh forfeit an sìos payment, agus ma tha a 'seller cancels a' phlana mus dùin thu, 'seller, feumaidh a' pàigheadh a buyer dà thuras an sìos pàigheadh an t-suim. An t-caochlaideach a rèir a ceannach cosgais, ach tha lùghdachadh ann an aon thachartas a tha prìobhaideach a reic san ro-tha ann an dreuchd an neach-ealain eadar - millean JPY (am measg eile cùmhnantan), JPY. Fiù 's air sealbhachd ann le a' ceannach dad prìs millean yen, stampa cìs a-mhàin, JPY nuair a satisfying an suidheachadh sònraichte stampa cìs lùghdachadh. Dàrna leth de na agent nic a 'phì a tha mar as trice a phàigheadh aig an àm signing a' ceannach agus a reic aonta, le cothromachadh air sgàth aig dùnadh. Bho mar as trice a 'seller airson an cothromachadh a' ceannach phrìs a chaidh a phàigheadh gu dìreach a-steach pearsanta cunntas-banca, ma tha thu a 'faighinn iasad, bu chòir dhut sùil air a' lender fhaicinn ma lender thèid aontachadh ri tar-aisig phàirt den mortgage loan adhart gu dìreach gu seller. Cuideachd, uaireannan sellers, thèid iarraidh air a 'pàigheadh na trì installments a' ceannach cosgais (cuibhreann aig an ùine de chùmhnant, cuibhreann nuair eile cùmhnantan a tha a choinnich, agus a cothromachadh aig mu dheireadh). Aon uair 's an t-suim a tha mar phrionnsapal air a bhith air aontachadh le bhanca agad, bidh thu a' gnìomhaich iasad aonta. Bidh stampa cìs a tha mar thoradh air gach ainm tùsail a iasad aonta. Le àm mu dheireadh, miscellaneous cheannach cosgaisean mar as trice a bhith co-ionnan eadar - a 'ceannach cosgais, a' crochadh air na specifics an sealbh fhèin, a 'mheud' mortgage loan, etc.
Bu chòir dhut a bhith comasach air faighinn nas fheàrr tuairmse na cosgaisean an dèidh chruaidh rannsachadh seilbh agus a 'deasbad air na toraidhean agus na h-iasad leis a' lender.
Tha an t-suim a tha cìs crochadh air a 'mheud' iasad prionnsapal. Ann an aon thachartas na iasad eadar - millean JPY, an cìs s e, JPY. Tha an t-seirbheis cìsean airson an laghail mar phàirt dheth scrivener a dhearbhadh susbaint na real estate clàradh ro-làimh gus tar-aisig is a chlàradh a 'lender s mortgage agus a' gluasad gu seilbh an buyer. Tha cuideachd air leth clàradh chìsean ann an Seapanais Rianachd cìsean, cosgaisean airson iasad guarantor, teine àrachas poileasaidh cìsean, buidheann cliù àrachas-beatha. Tha sònraichte miscellaneous iasad cìsean atharrachadh a-rèir an t-seòrsa iasad agus lender. Ma tha thu a 'ceannach gu dìreach bho real estate company, oftentimes chan eil leth agent no intermediary nic a' phì. An neach-seilbhe mar an t-samhain uairean tè ma thèid na cìsean. A bharrachd air a 'ceannach cosgais, mar is trice sellers iarrtas buyers pàigheadh dhaibh an àireamh sa cheud de na cìsean a correspond to an àireamh de làithean a' ùr an neach a thèid fhèin an seilbh ann am mìosachan na bliadhna.
Airson condos, dh'fhaodadh a bharrachd air adhart cosgaisean airson rianachd cìsean, càradh nì, etc.
Airson mìneachadh mionaideach de chìsean co-cheangailte ris a cheannach is a cumail seilbh ann an Iapan, faic: Stiùirich gu Seapanais Real Estate Chìsean.
